Jest jedną z najszybciej rozbudowujących się dzielnic Warszawy. Białołęka, bo o niej mowa, przyciąga coraz więcej ludzi. Czy można upatrywać w niej swojego miejsca na ziemi? Co takiego ma do zaoferowania Białołęka? Mieszkania w atrakcyjnych cenach to wbrew pozorom niejedyny powód, dla którego dzielnica cieszy się rosnącą popularnością. Dlaczego warto tutaj zamieszkać? Komu Białołęka przypadnie do gustu?
Białołęka to dawna wieś szlachecka, która istnieje od 1445 r. Jejlosy były burzliwe – przechodziła z rąk do rąk, a podczas bitwy o Warszawę w 1656 r. została spalona. W 1831 r. była świadkiem starcia pomiędzy polską armią a korpusem rosyjskim. W XIX wieku była częścią gminy Bródno, a na jej obrzeżach zaczęły stopniowo powstawać folwarki i osiedla.
W 1951 r. wraz z grupą innych wsi Białołęka została włączona do Warszawy. W 1994 r. w wyniku podziału administracyjnego dała nazwę gminie Warszawa-Białołęka. Zajmowała wówczas 15 proc. powierzchni miasta i stanowiła trzecią pod względem powierzchni gminę stołeczną. Rok 2002 przyniósł kolejny podział administracyjny, który przekształcił Białołękę w dzielnicę.
Obecnie Białołęka to druga pod względem wielkości dzielnica Warszawy (73,04 km2). Powierzchnią ustępuje jedynie Wawrowi (79,70 km2). Zagęszczenie ludności nie jest tu jednak duże (ok. 1768 os./km2.), co ucieszy osoby preferujące mniej zatłoczone lokalizacje. Podobnie jak Ursynów Białołęka uznawana jest za sypialnię stolicy. Jednak dzięki dynamicznemu rozwojowi powoli zrywa z tym wizerunkiem.
Liczba realizowanych w dzielnicy inwestycji mieszkaniowych rośnie z roku na rok. Swoje projekty lokuje tutaj praktycznie każdy liczący się w stolicy deweloper. Białołęka przyciąga dostępnością i atrakcyjną ceną gruntów. Wbrew jednak pozorom powstają tutaj nie tylko osiedla, ale i strefy przemysłu i usług, które generują miejsca pracy, oraz kameralne przestrzenie. Sprawdź, dlaczego warto tu zamieszkać.
Leżąca w prawobrzeżnej części stolicy Białołęka stanowi najbardziej wysuniętą na północ dzielnicę Warszawy. Od południa graniczy ze stołecznym Targówkiem i Pragą Północ, od północy z gminami Jabłonna i Nieporęt, a od wschodu z Markami. Jej zachodnią granicę wyznacza Wisła, poprzez którą sąsiaduje z Bielanami i Łomiankami. Peryferyjne położenie dzielnicy nie każdemu może odpowiadać. Ma jednak swoje atuty.
Taka lokalizacja z jednej strony gwarantuje bowiem dostęp do udogodnień miejskich charakterystycznych dla dużych aglomeracji, a z drugiej zapewnia więcej ciszy i spokoju. Mieszkańcy Białołęki cenią sobie także bliskość atrakcyjnych terenów rekreacyjnych. Stanowią one nie lada gratkę zwłaszcza dla miłośników aktywnego wypoczynku i kontaktu z naturą.
Wśród pobliskich terenów rekreacyjnych na szczególne podkreślenie zasługuje:
Cechą charakterystyczną Białołęki jest duża powierzchnia terenów zielonych. W badaniach opinii publicznej ponad połowa osób uznaje Białołękę za zieloną dzielnicę. Jej mieszkańcy mają do dyspozycji wiele parków, które pozwalają aktywnie spędzić czas, z czego najpopularniejsze to:
Wspomnieć warto także Park Strumykowa oraz Bociani Zakątek. Mieszkańcy Białołęki wypoczywają również nad Wisłą.
Wzniesiony wzdłuż rzeki wał wiślany to popularna ścieżka nie tylko dla biegaczy oraz rowerzystów, ale i wielbicieli niespiesznych spacerów oraz nordic walkingu. Miłośnicy kontaktu z przyrodą docenią bliskość wspomnianego już rezerwatu przyrody Ławice Kiełpińskie.
Białołęka zapewnia dostęp do kilku lasów, z czego najpopularniejsze to:
Białołęka rozwija się pod wieloma względami. Boom mieszkaniowy sprawił, że władze dzielnicy dostrzegły konieczność inwestowania w infrastrukturę rekreacyjną. W ciągu najbliższych lat na terenie Białołęki (a konkretnie na zachodnim nabrzeżu kanału Żerańskiego) ma powstać nowy park (Park Żerański) z siecią dróg rowerowych, ekologicznym placem zabaw, siłownią i strefą dla psów.
Swoim zasięgiem park będzie obejmować 13 hektarów. Według założeń władz otaczać go ma dużo naturalnej zieleni, dzięki czemu mieszkańcy zyskają atrakcyjną przestrzeń do rekreacji i relaksu. Umowa na wykonanie dokumentacji projektowej została już podpisana przez Zarząd Zieleni.
W ostatnim czasie znaczenie terenów rekreacyjnych wzrosło. Zielona okolica to pożądane dobro na rynku nieruchomości. Nic więc dziwnego, że coraz więcej ludzi zwraca na nią uwagę, kupując mieszkanie.
Białołęka ma tę zaletę, że jest jedną z najbardziej zielonych dzielnic Warszawy. Bliskość parków, lasów oraz łąk stwarza mieszkańcom dzielnicy optymalne warunki do wypoczynku i rekreacji.
Białołęka ma wiele do zaoferowania zwłaszcza osobom, dla których aktywność fizyczna jest najlepszym sposobem spędzania wolnego czasu. Przez dzielnicę przebiega ok. 40 km ścieżek rowerowych. Wspomniana już trasa prowadząca do Zalewu Zegrzyńskiego uznawana jest za jedną z najpiękniejszych ścieżek rowerowych w Warszawie. Inne popularne trasy rowerowe prowadzą:
Ponadto, w ciągu najbliższych lat radni dzielnicy chcą wybudować kilka kilometrów nowych ścieżek rowerowych, w tym w kierunku Nieporętu. Ma ona uzupełnić wspomnianą już trasę wzdłuż Kanału Żerańskiego.
Wspomniany wcześniej atut dzielnicy – bliskość terenów rekreacyjnych – stanowi główną zachętę do mieszkania na Białołęce dla osób aktywnych fizycznie. Myli się jednak ten, kto myśli, że na terenie dzielnicy o zdrowie, kondycję i sylwetkę można dbać wyłącznie na zewnątrz. Mieszkańcy mogą bowiem skorzystać z rozbudowanej oferty fitness clubów, zarówno sieciowych jak i bardziej kameralnych.
Na Białołęce można grać w tenisa oraz squasha, pływać na pływalni (Basen BOS), trenować sporty walki, uprawiać crossfit, tańczyć, a nawet jeździć konno. Oferta sportowa jest na tyle rozbudowana, że każdy znajdzie aktywność dostosowaną do swoich preferencji i potrzeb.
Na mapie dzielnicy wyróżniają się zwłaszcza dwa punkty:
Białołęka coraz lepiej wykorzystuje rozległe tereny zielone i poprzemysłowe budynki, adaptując je do współczesnych potrzeb mieszkańców. Drugie życie zyskały nie tylko silosy na cement (wspomniane 2Wieże), ale również drożdżownia Henryka Bienenthala (powstało tam osiedle). Nic więc dziwnego, że w rankingach opinii osób poszukujących nowego mieszkania Białołęka plasuje się wysoko.
Aż 60 proc. mieszkańców Białołęki to dzieci i młodzież. Dlatego tak istotną kwestią jest zapewnienie im należytej infrastruktury. Na terenie Białołęki działają publiczne:
W związku z dynamicznie zwiększającą się liczbą mieszkańców zapotrzebowanie na placówki opiekuńczo-wychowawcze i oświatowe w dzielnicy stale rośnie. Dzieci jest na tyle dużo, że pojawiają się problemy z zapisaniem ich do publicznych instytucji. Część z nich uczy się w systemie zmianowym. Nic więc dziwnego, że na Białołęce dynamicznie rozwija się sektor placówek prywatnych (działa tutaj m.in. 14 przedszkoli prowadzonych przez podmioty inne niż m. st. Warszawa).
Szkolnictwo to w przypadku Białołęki obszar, który wymaga publicznego wsparcia i inwestycji. W przeciwnym razie nie uda się utrzymać wysokiego poziomu nauczania. Dobre wieści są takie, że 2022 roku na Białołęce ma powstać aż 10 nowych szkół podstawowych. Z kolei nowe miejsca dla przedszkolaków udaje się uzyskać dzięki konkursom dla placówek niepublicznych. W roku szkolnym 2021/2022 ponad 3 tys. dzieci będzie uczęszczać do placówek niepublicznych na zasadach publicznych, czyli nie płacąc za pobyt.
Urząd dzielnicy Warszawa Białołęka przekonuje, że wszystkim rodzicom, którzy wyrażą taką chęć, uda się zapisać dziecko do publicznej placówki. Niekoniecznie jednak będzie to placówka pierwszego wyboru.
Na Białołęce działa m.in. nowo wybudowane Centrum Zdrowia Białołęka (przy ul. Przykoszarowej). Zapewnia ono podstawową opiekę zdrowotną i stomatologiczną, a w przypadku dzieci i młodzieży także wsparcie psychologiczne i psychoterapeutyczne (Centrum Rozwoju Twojego Potencjału TOGO). Działa tu również „Przytulas” – ośrodek dziennej rehabilitacji neurologicznej dla małych pacjentów. W przyszłości placówka planuje uruchomić Pracownię Radiologii i Diagnostyki Obrazowej, a w dalszej kolejności Pracownię Ultrasonograficzną.
Oprócz Centrum Zdrowia Białołęka w dzielnicy znajduje jeszcze kilka przychodni i placówek medycznych. Mieszkańcy uskarżają się jednak na brak szpitala. Rozmowy z miastem na temat obiektu cały czas trwają. Na razie jednak mieszkańcy muszą korzystać z placówek na Bielanach lub Bródnie. Na Białołęce działają również gabinety dentystyczne i weterynaryjne.
Na Białołęce (przy ul. Marywilskiej) znajduje się specjalistyczna poradnia psychologiczno-pedagogiczna nr 21. Placówka zapewnia pomoc psychologiczno-pedagogiczną dzieciom i młodzieży, która uczy się w białołęckich szkołach, a także dzieciom nieobjętym edukacją, a mieszkającym w dzielnicy. Wspomaga również podmioty w realizowanych przez nie zadaniach opiekuńczych, wychowawczych i dydaktycznych.
W ciągu najbliższych kilku lat na Białołęce (przy ul. Ceramicznej) ma powstać – pierwsze w Warszawie – Centrum Aktywności Międzypokoleniowej. Placówka służyć będzie integracji ludzi w różnym wieku. Opiekę znajdą tu seniorzy, osoby z niepełnosprawnością intelektualną i autyzmem, a także dzieci (żłobek na 150 miejsc). Urząd dzielnicy Warszawa Białołęka już ogłosił przetarg na projekt i wybudowanie obiektu.
Na terenie Białołęki znajduje się tężnia solankowa (na dachu Galerii Północnej). Jest ona zasilana solanką z uzdrowiska Zabłocie, która zawiera największe stężenie jodu na świecie. Przy okazji zakupów mieszkańcy mogą więc zadbać o swoje zdrowie.
Znane z uzdrowisk tężnie solankowe to konstrukcje z drewna i gałęzi tarniny, na które spływa solanka. Wydziela ona korzystne mikroelementy, które tworzą przyjazny dla człowieka mikroklimat. Poprawia on samopoczucie i zdrowie inhalujących się osób.
Druga tężnia ma w niedalekiej przyszłości powstać w Parku Picassa, a na wykonanie trzeciej Urząd Dzielnicy Warszawa Białołęka niedawno podpisał umowę. Obiekt będzie zlokalizowany w rejonie ulic Kobiałka i Olesin, a przestrzeń wokół niego zostanie odpowiednio zagospodarowana – pojawią się ławki, kosze, a także więcej zieleni. Obiekty na Białołęce mają również służyć integracji mieszkańców.
Pod względem poziomu przestępczości Białołęka nie wyróżnia się na tle innych dzielnic. Według policyjnych statystyk jest tu bezpieczniej niż na Woli, Wawrze czy Włochach, a sami mieszkańcy oceniają bezpieczeństwo okolicy za dobre.
Na terenie Białołęki (m.in. na os. Poraje i na Białołęce Dworskiej) działają grupy osiedlowe, których zadaniem jest aktywna współpraca z policją i strażą miejską w celu poprawy bezpieczeństwa. Odbywa się to w ramach programu Bezpieczne Osiedle. Komisariat policji Warszawa-Białołęka jest zlokalizowany na Tarchominie (przy ul. Myśliborskiej).
O większe bezpieczeństwo mieszkańców, a zarazem dzielnicy może zadbać sam deweloper. Białołęka nie jest odosobniona w tym względzie. Monitoring i oświetlenie osiedla skutecznie zniechęca do aktów wandalizmu.
Nie samą szkołą żyje dziecko. Dlatego warto poznać najważniejsze atrakcje, jakie najmłodszym ma do zaoferowania Białołęka. Mieszkania znajdujące się w pobliżu placu zabaw to dla rodzin z dziećmi prawdziwy rarytas. W dzielnicy znajduje się wiele otwartych placów zabaw (m.in. w Parku Picassa oraz przy ulicach Portowej, Odkrytej czy też Skarbka z Gór), które umożliwiają najmłodszym aktywny wypoczynek. Wśród najpopularniejszych można wymienić:
Własne przestrzenie rekreacyjne dla dzieci ma również większość przedszkoli i szkół podstawowych. Potrzeby najmłodszych zauważają także deweloperzy. Praktycznie każde nowoczesne osiedle na Białołęce zapewnia chociażby niewielką strefę zabaw dla dzieci. Wiele do zaoferowania najmłodszym ma również Białołęcki Ośrodek Kultury i jego filie. Zajęcia aktorskie, taneczne, akrobatyczne i malarskie to tylko wybrane propozycje. Na terenie dzielnicy działa również park linowy (przy ul. Modlińskiej).
Wspomniany już Białołęcki Ośrodek Kultury jest organizatorem wielu wydarzeń o charakterze sportowym, kulturalnym i rozrywkowym. Udział w nich może wziąć każdy mieszkaniec. Na szczególne podkreślenie zasługują:
Białołęcki Ośrodek Kultury oferuje również zajęcia dla seniorów oraz warsztaty familijne. Ponadto, prowadzi centrum aktywności lokalnej – 3 pokoje z kuchnią. W sąsiedzkim domu spotkań mieszkańcy Białołęki biorą udział w różnych wydarzeniach, a także organizują własne. W BOK działa również Nastoletni Klub Dyskusyjny.
Na Białołęce działa również Biblioteka Publiczna. Udostępnia ona czytelnikom bogate zbiory książek, multimediów, a także e-booków, e-audiobooków czy też e-prasy. W skład Biblioteki wchodzi 10 oddziałów, w tym Wypożyczalnia dla Dorosłych i Dzieci nr 124 Zielona, MultiCentrum czy też Czytelnia Naukowa Nr XX.
Jeśli więc zależy Ci na bezpłatnym dostępie do szerokiej oferty kulturalnej i sportowej, a jednocześnie interesują Cię atrakcyjne cenowo, nowe mieszkania, Białołęka okaże się świetnym wyborem. Oprócz instytucji publicznych w dzielnicy prężnie działają także podmioty pozarządowe, takie jak:
Są one organizatorami wielu ciekawych wydarzeń, zajęć i warsztatów. Ich przedsięwzięcia, takie jak m.in. Nocny Rajd Rowerowy, Super Buda (Białołęcki Uniwersytet Dzieci), eskapady kajakowe Kanałem Żerańskim czy też warsztaty plastyczne, cieszą się dużym zainteresowaniem mieszkańców. Pozwalają bowiem ciekawie spędzić czas, i to niezależnie od wieku.
Na Białołęce mieści się wspomniana już Galeria Północna. Znajduje się w niej nowoczesne, 11-salowe kino, które zapewnia rozrywkę na najwyższym poziomie. Pod patronatem Białołęckiego Ośrodka Kultury działają kolejne dwa kina – kameralne Kino na Bok-u (na ul. Van Gogha) oraz Kino Głębocka 66. Można w nich obejrzeć interesujące firmy, zarówno dla dorosłych, jak i młodzieży oraz dzieci.
Co więcej, BOK cyklicznie organizuje koncerty z udziałem największych polskich gwiazd, a także Białołęckie Wieczory Jazzowe. Rodzice z małymi dziećmi z pewnością docenią inicjatywę placówki „Wychodzę z rodzicami”. Zasada projektu jest prosta – gdy opiekunowie słuchają organizowanego przez BOK koncertu lub oglądają film, za ścianą ich podopieczni bawią się pod czujnym okiem profesjonalnych animatorów.
Fani ekstremalnych wrażeń z pewnością docenią wspomniane już centrum sportowe 2Wieże. W piątkowy wieczór warto wybrać się na bilard (np. do Klubu PICTURES, Klubu 5 lub Falcon), a w sobotnie przedpołudnie na squasha lub przejażdżkę po torze gokartowym (np. A1 Karting). Opcji jest całkiem sporo.
Rozwój dzielnicy to nie tylko nowe mieszkania. Białołęka zmienia się także pod względem infrastrukturalnym. Oferuje swoim mieszkańcom coraz więcej miejsc, gdzie czeka na nich rozrywka na najwyższym poziomie.
Na Białołęce z łatwością można znaleźć restauracje serwujące domowe i stosunkowo tanie obiady. Funkcjonują tutaj lokale sieciowe, jak i miejsca z charakterem, np. urządzony w karaibskim stylu pub. Wiele restauracji dostrzega, że ich klientami są rodziny z dziećmi. Dlatego oferuje menu dla najmłodszych i tworzy kąciki zabaw.
Lokale gastronomiczne zlokalizowane w dzielnicy nie specjalizują się jednak wyłącznie w kuchni polskiej. Na Białołęce można zjeść i dobrą pizzę, i sushi. Restauracje serwują zarówno typowe włoskie pasty, jak i dziczyznę, steki, ramen, owoce morza. Wiele knajp uruchomiło specjalne oferty lunchowe – zarówno w wersji bezglutenowej, jak i wegańskiej. Rankiem można udać się do kawiarni, a wieczorem – do czeskiej piwiarni na Tarchominie. W okolicy działają również kebaby i lodziarnie.
Wbrew pozorom oferta gastronomiczna Białołęki jest całkiem rozbudowana. Wraz z rozwojem dzielnicy stale przybywa miejsc, w których można dobrze zjeść i miło spędzić czas. Każde nowo powstałe osiedle na Białołęce przyciąga bowiem restauratorów.
Mieszkańcy Białołęki nie powinni mieć żadnych problemów z robieniem zakupów. We wspomnianej już Galerii Północnej działa ponad 200 sklepów. W jej podziemiach znajduje się supermarket, a na ostatnim piętrze – liczne restauracje. Na dachu Galerii utworzono ogród, siłownię plenerową i skatepark.
Przy granicy z Bródnem mieści się Centrum Handlowe Factory Outlet,
a przy ulicy Modlińskiej – hipermarket Auchan. Natomiast przy ulicy Marywilskiej znajduje się centrum handlu, gdzie przenieśli się kupcy z bazaru na Stadionie Tysiąclecia.
Na terenie dzielnicy działają również:
Domy handlowe i punkty usługowe na Białołęce znajdują się zwłaszcza w bardziej zurbanizowanych częściach dzielnicy. Nie zmienia to jednak faktu, że mieszkańcy nie powinni mieć trudności z dostępem do większości usług. Na terenie Białołęki działają m.in. zakłady fryzjerskie i kosmetyczne, apteki, firmy remontowe, kwiaciarnie, zielarnie, serwisy opon czy też warsztaty i komisy samochodowe.
Chociaż wydawać by się mogło, że Białołęka wypada blado na tle reszty Warszawy pod względem zabytków, również i tutaj można znaleźć interesujące miejsca. Każde z nich ma swoją niepowtarzalną historię i jest ważnym punktem na mapie dzielnicy.
W otaczającym budynki parku znajduje się wiele pomników przyrody – oprócz rozlicznych dębów spotkać można tutaj wiąza szypułkowego, topolę czarną, topolę osikę, a także głaz narzutowy. Na co dzień zarówno Pałac, jak i przynależne do niego tereny są zamknięte dla zwiedzających.
Nie oznacza to jednak, że w ogóle nie można się tutaj dostać. Seminarium otwiera swoje podwoje w każdą pierwszą sobotę miesiąca, jednak wyłącznie dla grup powyżej 10 osób i po wcześniejszym umówieniu się.
Jak sama nazwa wskazuje, fabryka wytwarzała drożdże prasowane na potrzeby piekarstwa. Produktem ubocznym procesu były duże ilości alkoholu, toteż funkcjonował tutaj także gorzelnia. Jak wspomniano tereny Drożdżowni zostały zrewitalizowane i obecnie znajduje się tutaj osiedle mieszkaniowe.
W całej dzielnicy jest ok. 60 drewnianych obiektów wartych obejrzenia. Część z nich jest wykorzystywana do dziś – np. na Nowodworach i w Białołęce Dworskiej w budynkach z drewna znajdują się biblioteki publiczne.
Gdzie można znaleźć te niewielkie chrześcijańskie budowle sakralne? M.in. na rogu Chudoby i Suchocińskiej, na rogu Czeremchowa i Prząśniczek, na ul. Głębockiej, na terenie Fortu Piontek czy też na ul. Odkrytej.
Na wymienienie zasługuje również Fort Piontek. To nietuzinkowy kompleks budynków rodem z USA. Pod względem architektonicznym stanowi on połączenie budowli obronnej z centrum handlowo-rozrywkowym. Znajduje się tutaj m.in. hotel, lecznica, apteka, a także fryzjer i punkt świadczący usługi krawieckie.
Dostępność rozległych terenów inwestycyjnych i atrakcyjna cena gruntów sprawiają, że Białołęka cieszy się dużym zainteresowaniem deweloperów. Powstają tu rozliczne osiedla – nie tylko wieżowców, ale i bloków w niskiej zabudowie czy też segmentów. W tej dzielnicy kupić można nawet wygodny dom wolnostojący z ogrodem. Przyszli mieszkańcy nie powinni mieć zatem żadnych problemów ze znalezieniem wymarzonego lokum.
Mieszkania na Białołęce cieszą się dużą popularnością z kilku względów.
Niemniej Białołęka słynie ona z tego, że da się tu znaleźć stosunkowo tanie lokum. W efekcie za tę samą cenę można kupić mieszkanie większe niż w innych dzielnicach, co stanowi zachętę zwłaszcza dla osób pragnących założyć lub powiększyć rodzinę. W dzielnicach znajdujących się bliżej centrum ceny nieruchomości są nawet dwu-, a nawet trzykrotnie wyższe.
To głównie do tych grup kierowana jest rozbudowana oferta kawalerek i mieszkań dwupokojowych na Białołęce. Atrakcyjne lokale znajdą tu również osoby nabywające lokum w celach inwestycyjnych. „Wynajem mieszkania Białołęka” to często wyszukiwana w przeglądarce fraza. Szybki dojazd do wielu uczelni wyższych, takich jak ALK, WAT, UKSW, sprawia, że ich studenci chętnie poszukują mieszkań w tej lokalizacji, co przyciąga inwestorów.
3. Po trzecie, są nowoczesne. W efekcie odznaczają się funkcjonalnymi rozkładami pomieszczeń i pozwalają na swobodną aranżację wnętrz. Dodatkowo nowoczesne osiedle na Białołęce najczęściej jest wyposażone w szereg udogodnień, takich jak garaż lub parking, windy, szerokie klatki, schowki, a nawet prywatne ogródki. Są również przystosowane do monitoringu i ochrony. Dzięki temu mieszkanie w nich jest komfortowe i bezpieczne.
Jak już wspomniano, Białołęka intensywnie się rozwija. Na jej terenie przybywa atrakcyjnych cenowo mieszkań i domów. Systematycznie zwiększa się więc i liczba mieszkańców. Już teraz jest ona uznawana za jedną z najmłodszych pod względem demograficznym dzielnic Warszawy. Chętnie wybierają ją bowiem młode małżeństwa, które poszukują swojego pierwszego lokum i rodziny z dziećmi.
Białołęka potrzebuje więc sprawnego transportu miejskiego. Niestety, wiele osób przyznaje, że wciąż nie przystaje on do ich potrzeb. Pewne inwestycje w infrastrukturę transportową już zostały poczynione. Tarchomin i Nowodwory zyskały np. połączenie tramwajowe z Metrem Młociny (najbliższą stacją metra – warto bowiem wiedzieć, że metro na Białołękę nie dojeżdża) oraz Bielanami. Planuje się również nowe, w tym:
Żeby dojechać do innych dzielnic Warszawy, mieszkańcy Białołęki mogą skorzystać z czterech linii tramwajowych (nr: 1, 2, 4, 17) oraz szybkich kolei miejskich, w ramach których do dyspozycji mają trzy stacje kolejowe: Warszawa Żerań, Warszawa Choszczówka i Warszawa Płudy.
Filarem komunikacji miejskiej na Białołęce są jednak autobusy. Najwięcej linii odjeżdża z pętli Żerań oraz pętli Nowodwory. Dzielnica może poszczyć się również ekspresowymi liniami autobusowymi.
Większych kłopotów z dojazdem do pracy i szkoły nie będą mieć osoby pracujące/uczące się na Targówku, Pradze-Północ i Bielanach. Problem zaczyna się w przypadku dzielnic położonych bliżej centrum. Podróż z Tarchomina do Śródmieścia zajmuje średnio 35-45 minut, a w przypadku osiedli bardziej wysuniętych na północ przekracza nawet godzinę.
Wiele mieszkańców stawia jednak na własny środek transportu – samochód (trasa ekspresowa S8). Z uwagi jednak na korki podróż do centrum (zwłaszcza w godzinach szczytu) może się sporo przedłużyć. Dlatego tak istotną kwestią jest dokładne sprawdzenie lokalizacji mieszkania. Białołęka to rozległa dzielnica, a codzienne długie dojazdy do pracy lub szkoły mogą dać się we znaki.
Wśród głównych wyzwań komunikacyjnych Białołęki wymienia się:
Ich realizacja zdecydowanie poprawi jakość życia mieszkańców. Sieć transportowa już się rozwija. Żeby sprostać oczekiwaniom mieszkańców, trzeba jednak przyspieszyć tempo zmian.
Urbaniści krytycznie wypowiadają się na temat chaotycznej zabudowy Białołęki. Kilkupiętrowe bloki przeplatają się tutaj z osiedlami willowymi i strefami przemysłowymi. Dzięki swoistej różnorodności dzielnica jest jednak w stanie sprostać potrzebom wielu.
4. Wschodnia Białołęka (np. Kobiałki, Lewandów, Mańki-Wojdy) charakteryzuje się osiedlami mieszkaniowymi wplecionymi w grunty uprawne i tereny wsi. To miejsce doskonałe dla osób preferujących bardziej sielski krajobraz.
Atrakcyjność danej dzielnicy to tak naprawdę wypadkowa subiektywnych oczekiwań. To, co jeden mieszkaniec uznaje za plus, dla innego może być uciążliwe. Wiele zależy od wieku, stylu życia, aktywności zawodowej czy wreszcie kwestia posiadania dzieci. Dlatego warto przeanalizować swoje potrzeby jeszcze przed wyborem mieszkania. Białołęka to dzielnica odpowiednia dla:
Za największy atut Białołęki uznaje się atrakcyjne ceny mieszkań. Nowe inwestycje przyciągają do dzielnicy coraz więcej ludzi. Już posiadacze średniego budżetu są w stanie kupić przestronne mieszkanie. Białołęka rozwija się także pod względem infrastruktury. Zmiany są widoczne gołym okiem. Niestety, ich tempo wciąż nie dorównuje szybkości, z jaką przybywa mieszkańców. Widać to zwłaszcza w strefie transportu publicznego.
Dłuższe dojazdy nie zrażają jednak potencjalnych nabywców. To cena, jaką mieszkańcy muszą płacić za tańsze niż w innych dzielnicach mieszkania oraz domy. Białołęka ma jednak do zaoferowania znacznie więcej niż atrakcyjne ceny nieruchomości. Bliskość terenów zielonych i miejsc do wypoczynku oraz rekreacji, młoda, aktywna społeczność, a także dynamiczny rozwój, za którym idzie polepszenie m.in. transportu i edukacji – to najważniejsze atuty dzielnicy.
Nic więc dziwnego, że swoje projekty lokalizuje tutaj praktycznie każdy liczący się w Warszawie deweloper. Białołęka urzeka ofertą kulturalną, sportową, usługową i rozrywkową. Wiele osób twierdzi nawet, że wycieczki do centrum są zbędne, gdyż wszystko jest na miejscu. Żeby jednak być w pełni zadowolonym z zakupu mieszkania, warto dobrze przeanalizować swoje potrzeby. Na terenie Białołęki buduje się wiele inwestycji. Z pewnością znajdziesz wymarzone lokum.
Z okazji Świąt Bożego Narodzenia składamy najserdeczniejsze życzenia: zdrowia, radości oraz wielu sukcesów w nadchodzącym roku. Dziękujemy za zaufanie i współpracę. Niech nadchodzące święta będą pełne spokoju i ciepła, a Nowy Rok obfituje w spełnione marzenia i pomyślne inwestycje. Wesołych Świąt!
W dniach 24 i 31 grudnia oraz 1 stycznia nasze Biura Sprzedaży będą nieczynne.
Jedną z najczęściej wskazywanych zalet posiadania mieszkania na własność jest brak konieczność płacenia właścicielowi comiesięcznej opłaty za wynajem. W końcu mieszkasz na swoim. Nie oznacza to jednak, że nie dotyczą Cię żadne wydatki. Poza ratami kredytu musisz pamiętać o tak zwanym czynszu administracyjnym. Warto wyjaśnić, czym jest, do kogo idą pieniądze i na co mogą zostać przeznaczone.
Mieszkania w blokach od zawsze były mocno zróżnicowane. Klienci biur deweloperskich mają pełną swobodę podczas doboru optymalnego metrażu, układu pomieszczeń, jak również zastosowanych technologii i materiałów budowlanych. Przed podjęciem decyzji warto jednak wziąć pod uwagę nie tylko samo mieszkanie, a także budynek, w którym się znajduje. Od jakiegoś czasu żywa jest dyskusja, czy lepiej wybrać niską zabudowę, czy też wysoką. Dobrze będzie zatem dokładnie omówić obie opcje i przedstawić ich mocne oraz słabe strony.
Segmenty z działkami w spokojnej, zielonej okolicy stanowią obietnicę relaksu, przyjemnego codziennego życia i dostępu do wielu udogodnień, na które nie ma co liczyć w przypadku mieszkań w blokach. Korzyści te (a także kilka innych) zapewniają segmenty w Łomiankach, czego najlepszym przykładem jest nasza nowa inwestycja Osiedle Slow Life. W poniższym artykule wyjaśniamy, co kryje się za tą nazwą, a jednocześnie przedstawiamy zalety tego typu nieruchomości.
Tak zwane domy dwurodzinne cieszą się dużą popularnością. Przede wszystkim dlatego, że niższe są koszty ich utrzymania w porównaniu z odrębnymi budynkami. Składają się na nie dwie rodziny, które mogą dzielić się również wydatkami związanymi z ewentualnymi modyfikacjami, czy naprawami. Zanim jednak zdecydujesz się na zakup takich nieruchomości, musisz poznać ich rodzaje. Te najczęściej spotykane to bliźniaki i domy dwulokalowe. Poniżej wyjaśniamy, czym się różnią i co powinno mieć wpływ na Twoją decyzję.
Deweloperzy przykładają coraz większą wagę do tego, czy budowane przez nich osiedla mieszkaniowe spełniają oczekiwania potencjalnych mieszkańców. Z tego względu na ich terenie pojawiają się różne elementy infrastruktury, które mają na celu przyciągnąć nabywców i zapewnić im wysoki komfort życia. Jakie obiekty mogą znaleźć się na osiedlu mieszkaniowym. Co potencjalni klienci cenią najbardziej?
Planujesz zakup mieszkania od dewelopera? Żeby dokonać odpowiedniego wyboru, musisz przeanalizować szereg aspektów. Cena i lokalizacja nieruchomości, metraż czy też pobliska infrastruktura to tylko wybrane czynniki, które przesądzają o atrakcyjności lokum. Sprawdź, o co zapytać dewelopera przed podjęciem decyzji o kupnie mieszkania, aby nic Cię nie zaskoczyło.
Zdolność kredytowa to inaczej możliwość poradzenia sobie ze spłatą zadłużenia. Określa perspektywę uregulowania rat w terminie, a jednocześnie wskazuje na maksymalną kwotę, jaką bank będzie w stanie udzielić w ramach kredytu. W tym przypadku hipotecznego. Co zatem wpływa na tak rozumianą zdolność i co można zrobić, by zwiększyć swoje szanse na uzyskanie finansowania zakupu mieszkania? Tymi kwestiami zajmujemy się w poniższym artykule.
Standardowa polska rodzina (2+1) przeważnie szuka mieszkania co najmniej dwupokojowego, choć coraz częściej klienci sięgają po lokale, które zawierają kolejny, dodatkowy pokój. Jeszcze inaczej wygląda to w przypadku większych rodzin, a więc z dwójką, czy też trójką dzieci. Chęć połączenia wymagań metrażowych z finansowymi często powoduje problemy decyzyjne, dlatego warto zastanowić się nad tym, jak powinno wyglądać idealne mieszkanie dla rodziny. Pozwoli Ci to znaleźć „złoty środek”, dzięki któremu dokonasz właściwego wyboru.
Przy zakupie mieszkania od dewelopera bardzo ważna jest znajomość kluczowych kwestii prawnych, od których w dużej mierze zależy powodzenie całej transakcji. Na co trzeba w szczególności uważać? Na podpisywane umowy. Jest ich co najmniej kilka, dlatego warto omówić te najważniejsze. Dzięki temu łatwiej będzie Ci je prawidłowo zinterpretować. Nie jest to bowiem tak oczywiste, jak może się wydawać. A przynajmniej nie dla wszystkich.
Nie da się ukryć, że zakup nowego mieszkania to duże przedsięwzięcie, do którego nie można podejść „ot tak”, bez żadnego przygotowania, ani przeanalizowania kluczowych kwestii. A zwłaszcza tych prawnych. Mimo wszystko wiele osób zbyt luźno podchodzi do tej sprawy, co powoduje, że podejmują błędne decyzje.
Decyzja o zaciągnięciu kredytu hipotecznego na zakup mieszkania bądź domu nigdy nie powinna być podejmowania pochopnie. Warto rozważyć ją dopiero wtedy, gdy spełniasz wszystkie warunki, a także masz pewność, że poradzisz sobie ze spłatą zobowiązania. Najpierw jednak musisz wybrać najlepszą ofertę bankową. To zaś wymaga przeanalizowania wielu ważnych kwestii.
Nasza najnowsza inwestycja – Osiedle Slow Life – pozwala klientom na zakup segmentów o powierzchni wynoszącej aż 101 m2. Do tego dochodzi własny garaż i szereg udogodnień, które sprawiają, że warto się nimi zainteresować. Zlokalizowane są one w Łomiankach, a więc w podwarszawskiej miejscowości, która w ostatnim czasie cieszy się dużą popularnością wśród osób poszukujących dla siebie nowego miejsca do życia. W poniższym tekście wyjaśniamy, dlaczego akurat ten kierunek to dobry wybór.
Zamierzasz kupić mieszkanie? Pamiętaj o kosztach notarialnych. Sprawdź, co się na nie składa i ile wynoszą. Kto je ponosi? Kupujący czy sprzedawca nieruchomości?
Masz wrażenie, że z każdym kolejnym dniem stolica przytłacza Cię coraz bardziej? Chcesz wieść życie w duchu Slow Life? Sprawdź, gdzie szukać domów i mieszkań pod Warszawą, aby zwolnić tempo i móc cieszyć się każdą chwilą.
Zamierzasz kupić nieruchomość, jednak obawiasz się wad fizycznych i prawnych lokum? Chroni Cię rękojmia. Sprawdź, co to takiego i kiedy możesz dochodzić swoich roszczeń. Czym różni się ona od gwarancji?
Zakup nieruchomości wiąże się z wieloma formalnościami. Wśród najważniejszych wymienić można sporządzenie aktu notarialnego kupna-sprzedaży lokum, który przenosi własność ze sprzedawcy na nabywcę. Czy jest on obowiązkowy i jakie informacje powinien zawierać?
Utrzymujące się od lat na bardzo wysokim poziomie zainteresowanie nowymi mieszkaniami zachęca deweloperów do ciągłego poszerzania swoich ofert. Proponują oni lokale o różnym metrażu, a także przygotowują inwestycje w nowych miejscach, coraz częściej rezygnując z zatłoczonym miast na rzecz mniejszych ośrodków. W wielu przypadkach wiąże się to nawet ze zmianą nazwy nieruchomości. Mieszkania zastępowane są przez apartamenty, które mają stanowić dodatkową zachętę dla potencjalnych klientów. Czym jednak różnią się one od siebie?
Choć w tak zwanym „starym budownictwie” dodatkowa przestrzeń w postaci piwnic i strychów, z której mogli korzystać mieszkańcy, była czymś normalnym, obecnie sytuacja ta wygląda nieco inaczej. Funkcję tego typu miejsc przejęły komórki lokatorskie, których jest znacznie mniej. W przypadku wielu inwestycji dostęp do nich mają tylko wybrani właściciele mieszkań, którzy zdecydowali się na dodatkowy wydatek. Z tego powodu warto się zastanowić, czy jest to rzeczywiście opłacalne.
Naszym Klientom, Partnerom, Przyjaciołom i ich rodzinom życzymy Wesołych Świąt oraz odpoczynku od codziennych obowiązków i serdecznie chwil w gronie bliskich.
Deweloperzy często udostępniają na swoich stronach internetowych rzuty mieszkań, które aktualnie znajdują się w ich ofercie. Zawierają one różne informacje, które mogą okazać się niezwykle ważne przy podejmowaniu decyzji o zakupie lokum. Z tego względu warto się im lepiej przyjrzeć. O czym one mówią i jak je poprawnie czytać?
Szukasz mieszkania dla rodziny 2+2? Rynek ma do zaoferowania wiele ciekawych rozwiązań, które będą się świetnie wpisywać w Twoje potrzeby. W gąszczu możliwości łatwo się jednak pogubić. Czym więc kierować się przy wyborze lokum dla rodziny 2+2? Przedstawiamy czynniki, które pomogą Ci dokonać optymalnego zakupu.
Chociaż Warszawa ma sporo do zaoferowania swoim mieszkańcom, nie dla każdego będzie idealnym miejscem do życia. Żeby znaleźć swoją oazę, nie trzeba jednak szukać daleko. Prężnie rozwijające się podwarszawskie miejscowości na różne sposoby zachęcają do osiedlania się w nich na stałe. Jakie korzyści oferują?
Lokalizacja, metraż, układ pomieszczeń czy też usytuowanie względem stron świata to tylko wybrane aspekty, na które warto zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania. Istotną kwestią jest również to, z jakiego rynku pochodzi lokum. Co przemawia na korzyść rynku pierwotnego? Jakie najważniejsze zalety płyną z zakupu mieszkania od dewelopera?
Pozostajesz w związku nieformalnym i zastanawiasz się, czy wspólnie z partnerką lub partnerem masz szansę zaciągnąć kredyt hipoteczny na mieszkanie? Sprawdź, w jakich okolicznościach status związku nie ma znaczenia, a kiedy musisz liczyć się z pewnymi ograniczeniami.
Zakup własnego M to dla wielu osób jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Z tego względu należy ją przeanalizować na wielu poziomach. Oprócz lokalizacji, metrażu czy też rozkładu pomieszczeń liczy się również etap inwestycji. W jakim momencie warto zatem kupić mieszkanie od dewelopera? Okazuje się, że każda z opcji ma swoje zalety i wady. Sprawdź, która jest dla Ciebie.
Odbiór mieszkania od dewelopera nie musi wiązać się z niepewnością i stresem, o ile dobrze się do niego przygotujesz. O czym pamiętać i na co zwrócić uwagę, aby spotkanie przebiegło po Twojej myśli?
Sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od zakupu może wiązać się z koniecznością uiszczenia podatku dochodowego. W określonych sytuacjach da się jednak go uniknąć. Kiedy musisz go zapłacić, a kiedy możesz liczyć na zwolnienie z opłaty? Co daje ulga mieszkaniowa?
W sieci pojawia się wiele wątpliwości odnośnie tego, kiedy osoba kupująca mieszkanie staje się jego faktycznym właścicielem. W grę wchodzą tu oczywiście kwestie prawne, które bywają niezwykle skomplikowane. W tego typu rozważaniach bardzo często wymieniane jest przeniesienie prawa własności nieruchomości. Na czym ono polega i czy ma zastosowanie również w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera? Kwestie te wyjaśniamy poniżej.
Osoby szukające nowego mieszkania już na początku analizowania dostępnych ofert zwracają uwagę na cenę interesujących ich nieruchomości. I trudno się temu dziwić, w końcu to właśnie ta kwestia w wielu przypadkach decyduje o ostatecznym wyborze. Należy jednak przy tym pamiętać, że koszt zakupu lokalu nie załatwia sprawy wydatków. Pod uwagę trzeba wziąć jeszcze jego utrzymanie.
Ekobudownictwo to od pewnego czasu nie moda, a wręcz konieczność, podyktowana nie tylko obowiązującymi przepisami, ale również wciąż zwiększającą się świadomością społeczną. To klienci często wymuszają na deweloperach implementację technologii, które mają na celu zmniejszenie wpływu budynków wielorodzinnych na planetę. I słusznie. Jakie zatem rozwiązania są obecnie na topie? Sprawdźmy to!
Coraz więcej mówi się o potrzebie implementacji nowoczesnych rozwiązań na osiedlach mieszkaniowych. Chce tego rynek, sami mieszkańcy, a także osoby, które dopiero planują zakup nieruchomości. I taki rozwój rzeczywiście ma miejsce, czego najlepszym przykładem jest automatyka budynkowa. Poniżej wyjaśniamy, czego dotyczy i w czym tak naprawdę może pomóc.
Mieszkanie na kredyt w 2023 roku to nadal podstawowa opcja dla wielu osób, które marzą o własnych czterech ścianach. Różnego rodzaju programy rządowe, a także akcje realizowane przez banki, zachęcają do tego, aby złożyć wniosek kredytowy. Zanim jednak to nastąpi, warto odpowiednio przygotować się do całej procedury. Nie musisz robić tego na własną rękę! Skorzystaj ze wsparcia specjalistów, do których dostęp zapewnia Ci deweloper Sławbud.
Koszty związane z utrzymaniem mieszkania, a także opłatami za ogrzewanie oraz prąd, są dla klientów biur deweloperskich bardzo ważne. Szczególnie teraz, gdy ceny energii zmieniają się tak dynamicznie. W określeniu tego, jak drogie okaże się korzystanie z nieruchomości, pomoże Ci tak zwane świadectwo energetyczne. Warto wyjaśnić, co zawiera i w jakich sytuacjach możesz go otrzymać.
Wyjazd na studia do innego miasta wiąże się nie tylko ze zrozumiałymi emocjami, ale także potrzebą załatwienia masy spraw, na czele z tą najważniejszą, a więc znalezieniem mieszkania. I choć większość uczelni oferuje miejsca w akademikach (niestety, przeważnie nie ma ich dużo, dostępne są ponadto tylko dla wybranych), wielu studentów (jak również rodziców) staje przed dylematem, czy lepiej wynająć, czy kupić mieszkanie.
Uruchomiony 1 lipca 2023 roku Program Bezpieczny Kredyt 2% stworzył wielu osobom okazję do tego, aby kupić własne mieszkanie, finansowane kredytem hipotecznym na lepszych, niż dotąd, warunkach. Zastanawiasz się, czy możesz z niego skorzystać? A może potrzebujesz dodatkowych informacji na temat całej procedury? Wszystko to ujęliśmy w poniższym tekście.
Kupując mieszkanie w bloku, nabywasz jednocześnie udział w częściach wspólnych nieruchomości, z czym wiążą się określone prawa i obowiązki. Co warto wiedzieć o częściach wspólnych przed podpisaniem umowy z deweloperem, aby uniknąć niespodzianek i problemów w przyszłości?
Zmieniające się w ciągu życia potrzeby i oczekiwania sprawiają, że trudno kupić mieszkanie, które będzie odpowiadać jego użytkownikom przez cały czas. Nic więc dziwnego, że coraz częściej słychać głosy, że mieszkanie nie jest inwestycją na całe życie. W jakich sytuacja warto je zmienić na nowe?
Przez dynamicznie zmieniającą się sytuację na rynku mieszkaniowym, a także zakorzenioną już w pewien sposób kulturę pracy zdalnej, klienci biur deweloperskich coraz częściej szukają nieruchomości, które mogą spełniać co najmniej kilka funkcji. Na czym to polega i jak warto podejmować decyzje, by finalny zakup okazał się po prostu trafiony?
To już postanowione! Przeprowadzasz się na „swoje”. Od razu jednak zderzasz się z dylematem, co wybrać. Mieszkanie? Czy może dom? To niełatwa decyzja, która może zaważyć na jakości całego Twojego przyszłego życia. Dlatego wymaga dokładnego rozważenia. Każda z przedstawionych opcji ma określone zalety i wady. W jakich sytuacjach to mieszkanie jest lepsze niż dom? Poznaj punkt widzenia, który ułatwi Ci podjęcie decyzji.
Spowodowane niepewną sytuacją geopolityczną i rosnącą inflacją spowolnienie na rynku nieruchomości rodziło wiele pytań co do tego, jak będą kształtować się ceny mieszkań w 2023 roku. Choć część specjalistów wieszczyła spadki, rynek pozostał nieugięty – ceny nieruchomości nie zmalały. Wręcz odwrotnie. Przyjmuje się, że wzrost cen w 2023 r. są raczej nieuniknione. Z czego to wynika?
Chcesz kupić mieszkanie lub dom? Wizyta u notariusza to punk obowiązkowy procedury, gdyż umowa kupna-sprzedaży przenosząca prawo własności nieruchomości musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Nie zawsze jedno spotkanie wystarcza, aby dopełnić wszystkich formalności. Jak przygotować się do wizyty? Jakie dokumenty ze sobą zabrać?
Wśród powodów, dla których wiele osób wybiera rynek pierwotny jako miejsce zakupu mieszkania, jest nowoczesne budownictwo. Stanowi ono gwarancję zastosowania określonych materiałów i technologii, co przekłada się nie tylko na wygląd obiektu, ale również jego cechy użytkowe. Jakie nowoczesne rozwiązania stosują deweloperzy?
Coraz więcej osób rozważających zakup mieszkania zwraca uwagę na otaczającą go infrastrukturę. Nic więc dziwnego, że kompleksy nieruchomości typu mixed-use, które łączą w sobie kilka funkcji, cieszą się w Polsce rosnącym uznaniem. Czy inwestycje tego typu mają szansę zdominować polski rynek mieszkaniowy?
Wszystkim naszym Klientom i Partnerom Biznesowym
życzymy wesołych, rodzinnych i spokojnych świąt
Wielkiej Nocy.
Ruszy od 1 lipca. Ale Ty nie musisz czekać!
Uruchomiliśmy specjalną ofertę skierowaną do potencjalnych klientów. Nasz doradca kredytowy zbada Twoją zdolność kredytową a my dostosujemy do Twoich możliwości harmonogram płatności.
Podejmij decyzję o zakupie mieszkania już teraz – by móc mieć możliwość wyboru.
Nowe mieszkanie w stanie deweloperskim to chętnie wybierana opcja m.in. za sprawą możliwości aranżacyjnych, jakie zapewnia. Kupując je, otrzymujesz niezagospodarowaną przestrzeń, którą możesz urządzić według indywidualnych potrzeb i własnego gustu. Jak zaplanować wykończenie mieszkania i osiągnąć efekt WOW? O czym pamiętać, aby uniknąć rozczarowań?
Nowe inwestycje deweloperskie nie tylko zapewniają wysoki komfort zamieszkiwania, ale również stawiają na nowatorskie rozwiązania. Jednym z nich jest zarezerwowanie w bloku przestrzeni na co-working. Czy taka strefa ma szansę się przyjąć? Dlaczego rośnie zainteresowanie nabywców nieruchomościami, które umożliwiają mieszkanie i pracowanie w jednym bloku?
Nowe mieszkania coraz rzadziej są wyposażone w osobną kuchnię. Jest to podyktowane zapotrzebowaniem rynkowym. Polacy bowiem coraz częściej poszukują otwartych przestrzeni, które łączą w sobie różne funkcje. Nic więc dziwnego, że zainteresowanie mieszkaniami z aneksem kuchennym stale rośnie. Dlaczego to opcja warta rozważenia? Przedstawiamy najważniejsze korzyści.
Pandemia, wojna w Ukrainie, wysoka inflacja czy też ograniczona dostępność kredytów hipotecznych to tylko niektóre z czynników, które zatrzasnęły rynkiem nieruchomości w Polsce w ostatnich latach. Czy rok 2023 r. upłynie pod znakiem powrotu do normalności? Czy ceny mieszkań wzrosną? A może liczba zawieranych transakcji pozostanie na niezmienionym poziomie? Na te oraz inne pytania odpowiadamy w poniższym artykule.
Wykonywanie obowiązków zawodowych zdalnie lub hybrydowo to rozwiązanie, które cenią sobie zarówno pracodawcy, jak i pracownicy. Żeby jednak było ono efektywne, a jednocześnie zgodne z duchem work&life balance, należy zadbać o odpowiednie warunki do pracy w domowym zaciszu. Czym więc powinno charakteryzować się mieszkanie dla osób, które pracują zdalnie lub hybrydowo? Na co zwrócić uwagę przy jego wyborze?
Zakup mieszkania wiąże się z dużymi kosztami. Dla wielu osób jest to jedna z przełomowych decyzji w życiu. Nic więc dziwnego, że podchodzą do niej z ostrożnością i analizują różne kwestie. Przy wyborze nieruchomości warto zwrócić uwagę m.in. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jakie informacje zawiera? Przed czym analiza zawartych w dokumencie informacji może uchronić nabywcę?
Jedną z umów, którą sprzedawcy i nabywcy nieruchomości mogą między sobą zawierać, jest umowa przyrzeczona. Poprzedza ona finalizację transakcji i stanowi zabezpieczenie dla każdej ze stron. Jakie wywołuje skutki prawne? Kto pokrywa jej koszty? Kiedy warto ją podpisać? Na te oraz inne pytania związane z umową przyrzeczoną znajdziesz odpowiedź w artykule.
Wybór nieruchomości to nie lada wyzwania, zwłaszcza jeśli potencjalni nabywcy zamierzają w niej spędzić resztę swojego życia. Wnikliwie więc analizują cenę, lokalizację, metraż oraz układ pomieszczeń, często nie zwracając należytej uwagi na stan prawny lokalu. Tymczasem jest on jednym z najważniejszych elementów, które należy sprawdzić przed zakupem mieszkania lub domu. Dlaczego ma tak ogromne znaczenie? Jak zweryfikować stan prawny nieruchomości?
Własny dom z ogrodem to marzenie wielu osób. Istnieją jednak sytuacje, kiedy to zakup mieszkania stanowi bardziej opłacalny wybór. Jakie przewagi ma nieruchomość w bloku? Kiedy warto się na nią zdecydować?
Rosnące ceny nieruchomości w Warszawie sprawiają, że w stolicy coraz trudniej znaleźć tanie mieszkanie. Jeśli zależy Ci na jak najniższych kosztach zakupu lokum, warto rozszerzyć poszukiwania o miejscowości położone w jej niedalekim sąsiedztwie. Gdzie szukać atrakcyjnych cenowo mieszkań?
Szacunki nie pozostawiają złudzeń. W Polsce brakuje ok. 2 mln mieszkań. Popyt przewyższa podaż, co sprawia, że znalezienie własnego lokum to nie lada wyzwanie. Żeby nie stracić szansy na zakup wymarzonego „M”, wiele osób decyduje się na zawarcie umowy rezerwacyjnej. Czym właściwie ona jest? Jakie prawa gwarantuje potencjalnemu nabywcy? Co odróżnia ją od umowy przedwstępnej?
Przy wyborze mieszkania od dewelopera pod uwagę należy wziąć wiele kryteriów. Lokalizacja, metraż, układ pomieszczeń to tylko niektóre z elementów wymagających sprawdzenia. Dla wielu nabywców istotna jest jeszcze jedna kwestia, a mianowicie – czy do mieszkania przynależy balkon. Jakie są najważniejsze zalety takiej nieruchomości? Dlaczego mieszkanie z balkonem to dobra opcja?
Lokalizacja to jeden z tych czynników, na które potencjalni nabywcy mieszkania zwracają uwagę w pierwszej kolejności. Część z nich wybiera przedmieścia. Przemawiają za tym m.in. niższe ceny nieruchomości, wolniejsze tempo życia i wizja mniej zakorkowanych ulic. O czym jednak warto wiedzieć, kupując nowe mieszkanie na obrzeżach dużego miasta? Co sprawdzić, by dokonać dobrego wyboru lokalizacji?
Jeszcze nie tak dawno na rynku nieruchomości zdecydowanie największą popularnością cieszyły się kawalerki. Obecnie Polacy najczęściej wybierają jednak mieszkania dwupokojowe. Z czego bierze się ten trend? Kto w szczególności powinien zainteresować się tego typu lokalami? Warto się nad tym zastanowić!
Rozpoczęcie studiów to dla wielu młodych ludzi pierwszy krok w dorosłość. Opuszczają dom rodzinny i zaczynają żyć na własny rachunek. Mogą robić to w akademiku, wynajętej kwaterze lub we własnym mieszkaniu. Nie da się ukryć, że ostatnie rozwiązanie wydaje się najkorzystniejsze. Pozostaje jednak pytanie, jaki lokal wybrać i na co zwrócić uwagę podczas analizy oferty rynkowej.
Z badań wynika, że aż 40 proc. Polaków mieszka w blokach na osiedlach mieszkaniowych. Wielopiętrowe budynki mieszkalne to wyznaczniki miejskiego krajobrazu. Co rusz powstają nowe inwestycje, a lokal wyprzedają się na pniu. Co sprawia, że mieszkanie w bloku cieszy się tak dużym uznaniem? Jakie są jego największe korzyści?
Osoby planujące zakup mieszkania lub stające się jego właścicielami mogą pogubić się w kwestiach związanych ze wspólnotą mieszkaniową. Jest ona przykładem tzw. ułomnej osoby prawnej. Daje członkom określone prawa, ale również narzuca pewne obowiązki. Z jakimi korzyściami się wiąże? Do czego zobligowani są właściciele mieszkań w nowym bloku?
Osoby poszukujące mieszkania na własność często stoją przed dylematem, czy wybrać nowe budownictwo, czy może zdecydować się na blok z tzw. wielkiej płyty. Jedna i druga opcja ma swoje zalety i wady. Żeby więc odpowiedzieć na pytanie, gdzie szukać wymarzonego lokum, należy przeanalizować indywidualne potrzeby. Które rozwiązania sprawdza się lepiej i kiedy?
27 maja 2022 r. zaczął obowiązywać rządowy program „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Ma on wspierać tych Polaków, dla których jedyną przeszkodą na drodze do uzyskania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania bądź budowę domu jest brak wkładu własnego. Jakie są główne zasady programu? Kto może z niego skorzystać?
Zakup mieszkania od dewelopera wymaga sporządzenia umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Jej zapisy dotyczące bezobciążeniowego wyodrębnienia lokalu nie zawsze są do końca zrozumiałe dla nabywców i budzą mieszane odczucia. O co właściwie chodzi? Na czym polega bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu? Czy jest ono korzystne dla kupujących, czy może nie?
Udało Ci się znaleźć wymarzoną nieruchomość? Nie chcesz, aby ktoś sprzątnął Ci ją sprzed nosa? Sprawdź, jak umowa rezerwacyjna pomoże Ci zabezpieczyć interesy. Co to za dokument? Co powinna zawierać, aby spełniła swój cel?
Zakup mieszkania na rynku pierwotnym wiąże się z koniecznością spełnienia określonych formalności. Wielu inwestorom wydają się one bardzo skomplikowane. W rzeczywistości jednak są to jasne procedury, które należy wykonać w określonej kolejności, tak aby każda ze stron umowy kupna-sprzedaży mogła zabezpieczyć swoje interesy. O jakich formalnościach powinna pamiętać osoba, która kupuje mieszkanie od dewelopera za gotówkę, a o jakich osoba finansująca zakup nieruchomości kredytem hipoteczny?
Otoczenie mieszkania wpływa nie tylko na jego wartość, ale i komfort życia. Nic więc dziwnego, że przy wyborze nieruchomości inwestorzy coraz częściej zwracają uwagę na sposób, w jaki osiedle mieszkaniowe zostało zaprojektowane. W końcu mają zamiar spędzić w danej lokalizacji większość swojego życia. Czy więc warto kupić lokum na nowym osiedlu mieszkaniowym? Jakie atuty ma ta opcja?
Chętnych na zakup mieszkania nie brakuje. W efekcie większość nowych lokali znika z rynku już na etapie „dziury w ziemi”, czyli jeszcze zanim budynek powstanie. Ma to swoje zalety, jednak wiąże się też z pewnym ryzykiem. Czy warto decydować się na ten krok?
Zakup nieruchomości na własność to wymagające zadanie. Liczyć należy się bowiem ze scenariuszem, że w danym lokum spędzi się kilkanaście lat, a nawet całe życie. Dlatego musi to być przemyślana decyzja, w ramach której zostaną uwzględnione nie tylko obecne, ale i przyszłe potrzeby. Gdzie więc zamieszkać? Czy segmenty pod Warszawą to dobry wybór? Jakie są ich największe przewagi nad mieszkaniami w stolicy?
Wysokie ceny nieruchomości w stolicy sprawiają, że mieszkania poza Warszawą cieszą się coraz większą popularnością. Najczęściej decydują się na nie rodziny z dziećmi oraz osoby, które pracują zdalnie lub hybrydowo. Czy to wygodna opcja? Na jakie kwestie warto zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania poza stolicą?
O tym, że Warszawa jest atrakcyjnym miejscem do zamieszkania, nie trzeba chyba nikogo przekonywać. Niestety, coraz wyższe ceny nieruchomości sprawiają, że nie każdy może sobie pozwolić na zakup mieszkania w stolicy. Wybór nabywców pada więc albo na położone dalej od centrum dzielnice, takie jak Białołęka, albo miasta aglomeracji warszawskiej – Łomianki i Marki. Dlaczego warto kupić mieszkanie w którejś z tych lokalizacji?
Dynamicznie rozwijająca się Warszawa od lat okupuje wysokie miejsca w rankingach atrakcyjności biznesowej. Nic więc dziwnego, że wielu przedsiębiorców wybiera właśnie stolicę jako miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej. Nie oznacza to jednak, że mniejsze miasta zlokalizowane w aglomeracji warszawskiej nie mają szans, by przyciągnąć biznes do siebie. W jakich miastach w okolicach Warszawy warto otworzyć firmę?
Popularność Łomianek rośnie. Mieszkańcy, skuszeni wizją atrakcyjnych cen nieruchomości, zgłaszają coraz większy popyt na wszelkiego rodzaju usługi. Nic więc dziwnego, że w mieście rośnie zapotrzebowanie nie tylko na mieszkania, ale i lokale biurowo-usługowe. Czy warto kupić taką nieruchomość?
Podwarszawskie Marki to jedno z pięciu miast w Polsce, do których najchętniej sprowadzają się nowi mieszkańcy. W rankingu popularności wyprzedziły je jedynie Warszawa, Kraków, Wrocław i Gdańsk. To robi wrażenie. Na zakup działki w mieście skusił się już niejeden deweloper. Marki mają bowiem ogromny potencjał. Z czego wynika tak ogromne zainteresowanie nieruchomościami w tym mieście? Czy to jedynie zasługa bliskości stolicy? Dlaczego warto tu zamieszkać?
Liczne opracowania przekonują, że Łomianki to świetne miejsce do zamieszkania dla osób aktywnych. Czy aby na pewno? Jakie atrakcje miasto i gmina ma do zaoferowania osobom, które lubią aktywnie spędzać czas?
Bliskość terenów zielonych to dla wielu osób poszukujących własnego lokum istotny czynnik wpływający na wybór nieruchomości. Mieszkania w pobliżu parków i w otoczeniu zieleni najczęściej są droższe, a i tak rozchodzą się jak ciepłe bułeczki. Nic więc dziwnego, że popularność Marek jako atrakcyjnego miejsca do zamieszkania rośnie. Jakie tereny zielone są dostępne w mieście i nieopodal niego?
