Proces wyboru i kupna nowego mieszkania zawsze jest czymś wyjątkowym. Nie tylko ze względu na wszelkie przeżycia z tym związane, ale również mnogość kwestii, na jakie trzeba zwrócić uwagę. Jedną z nich jest decyzja o zatrudnieniu (lub nie) pośrednika.
W teorii, ma on nam pomóc w znalezieniu najlepszego lokalu, a także zadbać o to, aby cała procedura przebiegła bez zastrzeżeń. W praktyce wygląda to jednak różnie, dlatego wiele osób rezygnuje z jego usług. Poniżej przedstawiamy najważniejsze powody, dla których taka decyzja może okazać się trafiona.
Mieszkania na sprzedaż bez pośredników – oszczędność pieniędzy
Nie da się ukryć, że to właśnie cena mieszkania w wielu przypadkach jest decydująca. Niestety, obecna sytuacja na rynku sprawia, że nowe lokale cały czas drożeją. Zwłaszcza w dużych miastach, w których cena za metr kwadratowy coraz częściej oscyluje wokół 10 tysięcy złotych.
W takim przypadku wiele osób szuka oszczędności wszędzie, gdzie tylko może. Zatrudnienie pośrednika nieruchomości wiąże się jednak z dodatkowymi wydatkami. Jak dużymi? Agencje nieruchomości przeważnie pobierają 2-3 procent prowizji od centry transakcyjnej (do tego trzeba doliczyć też VAT).
Łatwo więc policzyć, że zakup mieszkania pod Warszawą o wartości 600 tysięcy złotych może wiązać się z koniecznością zapłaty blisko 20 tysięcy złotych. Jest to sporo, zwłaszcza gdy zaciągamy kredyt. Zamiast więc płacić pośrednikowi, możemy zainwestować w wyposażenie nowego mieszkania.
Zakup mieszkania z pośrednikiem – wybór agencji
Rezygnując z usług świadczonych przez agencję, nie musimy obawiać się, że wyrzucimy pieniądze w błoto. A tak właśnie dzieje się wówczas, gdy postawimy na niewłaściwą firmę. W sieci często publikowane są wyznania zawiedzionych klientów, którzy narzekali na słabe przygotowanie agenta, brak faktycznej pomocy w trakcie finalizacji transakcji czy długi okres realizacji usług.
Z tego względu, przez podpisaniem umowy z pośrednikiem należy go dokładnie sprawdzić. Mowa tu nie tylko o legalności jego działania, ale też o opiniach wystawianych przez innych klientów, którzy mieli okazję z nim współpracować. Tego typu analiza pozwoli uniknąć przykrych sytuacji w przyszłości.
Część zadań wykonywanych przez pośrednika przejąć może sam deweloper, który dokładnie przedstawi nam swoją ofertę i pomoże w finalizacji zakupu. Co ważne, niektórzy deweloperzy oferują również pomoc w otrzymaniu kredytu.
Samodzielne szukanie mieszkania – swoboda wyboru
Choć pośrednik często okazuje się przydatny (zwłaszcza osobom, które nie czują się pewnie na rynku nieruchomości), trzeba pamiętać jednocześnie o pewnych ograniczeniach, z jakimi musimy liczyć się, powierzając mu przeprowadzenie całej procedury. To on zajmuje się bowiem wyszukiwaniem najlepszych ofert, sprawdzaniem mieszkań i dobieraniem ich do wskazanych przez nas kryteriów.
Zakup mieszkania bez pośrednika zapewnia w tym względzie większą swobodę. Nie jesteśmy zdani na pracę innych, to my sami decydujemy o wielu kwestiach.
Co więc zyskujemy rezygnując z pośrednika?
- Możliwość przeglądania dowolnej liczby ofert – nie musimy ograniczać się do tych kilku wybranych przez pośrednika. Jest to ważne zwłaszcza wówczas, gdy nie wiemy jeszcze, czy chcemy kupić mieszkanie pod Warszawą, lokal w centrum, dom czy segment.
- Łatwiejsze dopasowanie mieszkania do własnych potrzeb – czasem trudno przekazać pośrednikowi to, czego tak naprawdę oczekujemy. Co więcej, nasze preferencje zawsze mogą się zmienić. Bez dostępu do wszystkich ofert, znalezienie mieszkania idealnego może być więc utrudnione.
- Bezpieczeństwo zakupu – wbrew pozorom, kupno mieszkania na własną rękę wcale nie musi wiązać się z ryzykiem. Co więcej, kupujący często sprawdzają lokale bardziej wnikliwie niż pośrednik. Pracownik agencji nie inwestuje własnych pieniędzy, dlatego nie czuje on tak dużej odpowiedzialności. Jeśli zaś chodzi o kwestie prawne, gwarantem bezpieczeństwa całej procedury jest notariusz.
Biorąc pod uwagę kwestie poruszone wyżej, śmiało można stwierdzić, że zakup mieszkania bez pośredników nie jest wcale złym pomysłem. Decydując się na taki wybór, zyskujemy przede wszystkim ogromną swobodę działania. Tego zaś trudno nie docenić.
